Weerdesteijnselaan 3

Omschrijving

WEGENS GROTE BELANGSTELLING IS HET NIET MEER MOGELIJK OM EEN BEZICHTIGING IN TE PLANNEN

Wonen op één van de mooiste plekjes van Nederland! Wie wil dat nu niet? Namens onze opdrachtgever mogen wij u TE HUUR aanbieden een woonruimte in de Rijksmonumentale boerderij gelegen naast het middeleeuwse kasteel op landgoed Weerdesteyn te Langbroek. Het beschikbare gedeelte van de boerderij is in 2017 geheel gerenoveerd en gemoderniseerd.

Locatie
Langbroek is bekend om zijn vele historische buitenplaatsen, landgoederen en kastelen. Eén van deze historische buitenplaatsen is Weerdesteyn. Op het landgoed is direct naast het kasteel een woonboerderij gesitueerd. U woont in een mooi natuurgebied en toch op korte afstand van de dorpskernen. Het opengestelde landgoed biedt volop ruimte voor wandelaars. Ook de vele bossen van de Utrechtse Heuvelrug nodigen uit om heerlijke fiets- en wandeltochten te maken. Wij kunnen u maar één tip geven: kom kijken en overtuig uzelf!

De plaatsen Langbroek, Cothen, Doorn en Wijk bij Duurstede met diverse voorzieningen als scholen, winkel, sportvoorzieningen etc. zijn op fietsafstand gelegen. Hoewel u in alle rust kunt wonen is de woning centraal in het land gelegen en goed bereikbaar. Binnen een half uur bent u in Utrecht, Nieuwegein of Amersfoort. Er is een zeer goede OV-verbinding met Utrecht CS, de bushalte ligt slechts op 400 meter afstand van de woning! Kortom: uitstekend bereikbaar.

Woning
De woning is in 2017 volledig gerenoveerd en gemoderniseerd. Naast een nieuwe keuken is een ruime badkamer gerealiseerd met ligbad en separate douche. De woning is gestoffeerd: vloerbedekking en gordijnen zijn aanwezig. De woning wordt verwarmd middels een nieuw geplaatste hoogrendement CV-installatie. De woning is voorzien van dak- en vloer-isolatie, alle ramen zijn voorzien van HR++ glas.

Indeling
Begane grond: Via de gemeenschappelijke hal met de aangrenzende woning Weerdesteijnselaan 2 betreedt u de gang met inbouwkast en toegang tot de woonkamer, keuken en toiletruimte. De ruime en moderne woonkeuken is onder meer voorzien van oven, magnetron, vaatwasser en koel/vriescombinatie. Vanuit de keuken kunt u via de ‘achterdeur’ uw tuin binnenlopen. Eveneens vanuit uw keuken kunt u de opkamer bereiken: een ideale ruime kamer (17,3 m2) die is in te richten als slaapkamer maar ook bijzonder geschikt is als studeerkamer. Ook de originele kelder is vanuit de keuken te bereiken. Een ideale opslagruimte voor etenswaren waar het ook in de zomer lekker koel blijft. Vanuit de keuken loopt u de gezellige woonkamer van circa 23 m2 met fraaie houtkachel binnen.

1e verdieping
Overloop met toegang tot twee ruime slaapkamers (16,5 m2 en 16,3 m2). Beide slaapkamers zijn voorzien van dakkappellen die zorgen voor veel licht, en bovendien een schitterend uitzicht geven over het landgoed. De ruime badkamer met ligbad, douche, toilet en aansluiting voor de wasmachine is geheel nieuw.

Tuin
Aan de voorzijde van de woning kijkt u uit over het landgoed. U moet niet opkijken als een nieuwsgierige haas of ree een kijkje komt nemen!
Uw eigen tuin is ruim (circa 290 m2) en biedt alle privacy. Door de ruime tuin en de groene omgeving heeft u een groot gevoel van vrijheid. U kunt van de zon genieten, maar er is ook altijd wel een schaduwplekje te vinden.

Garage/bergruimte
U heeft de beschikking over een stenen garage/bergruimte van circa 35 m2. Tevens heeft u eigen parkeerruimte voor meerdere auto’s.

BIJZONDERHEDEN:
- Wonen in een Rijksmonument met een unieke ligging op de historische buitenplaats Weerdesteyn. Kernwoorden: landgoed, rust en privacy!
- Centraal gelegen, binnen half uur in Utrecht/Nieuwegein/Amersfoort
- Uitstekende OV-verbinding naar Utrecht (CS)
- Geheel gerenoveerd en gemoderniseerd
- Woonkeuken, woonkamer en 3 ruime slaapkamers
- Aangesloten op glasvezel (Deltafiber) en telefoonnetwerk

Voorwaarden
- Verhuurbaar vanaf ongeveer 1 september 2022
- Huurprijs € 1.465,- per maand excl. kosten voor nutsvoorzieningen
- Water- en gasleverantie loopt via verhuurder, maandelijks voorschot van € 150,- wordt in rekening gebracht, jaarlijks achteraf te verrekenen o.b.v. werkelijk gebruik
- Levering elektra middels eigen aansluiting huurder
- Mede i.v.m. monumentale karakter vooraf goedkeuring voor raambekleding voorzijde boerderij en aanpassing van kleur muren etc.
- Er wordt een waarborgsom gevraagd aan de huurder
- Screening huurder door verhuurmakelaar
- Verhuur geschied onder voorbehoud gunning verhuurder

Oppervlaktes
Woonoppervlakte circa 121 m2
Externe bergruimte circa 35 m2
Tuin circa 290 m2

Overdracht Status Verhuurd Huurprijs € 1.465,- per maand Prijs per m² € 12,11 Beschikbaarheid Permanent Waarborgsom € 1.465,- Specificatie Exclusief servicekosten Aanvaarding in overleg Servicekosten € 150,00 Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Woonboerderij Type woning Halfvrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1875 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan bosrand, vrij uitzicht, beschutte ligging, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving en landelijk gelegen Bijzonderheden Gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 121 m² Woonkameroppervlakte 23 m² Externe bergruimte 35 m² Inhoud 481 m³ Indeling Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal woonlagen 2 woonlagen en een kelder Voorzieningen Glasvezel kabel Energie Energieklasse E Energie einddatum 02-01-2027 Isolatie Dakisolatie, vloerisolatie en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel en houtkachel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Gasketel uit 2017, eigendom Buitenruimte Tuin Voortuin en zijtuin Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties