Langbroekerdijk B 7

Omschrijving

Stijlvolle woonboerderij in het weteringgebied.

De Langbroekerdijk in Langbroek is voor veel mensen "de plek" om te wonen. Dat is natuurlijk niet voor niets. Het gebied kenmerkt zich namelijk door een afwisselend landschap met graslanden, bospercelen, boerderijen en landgoederen. Wij zijn daarom stiekem best trots dat wij u deze prachtige monumentale woonboerderij mogen aanbieden. Het geweldige uitzicht over de weilanden achter de woning geeft een gevoel van vrijheid en ruimte. De boerderij dateert uit 1830 en is door de huidige eigenaar met liefde voor de authentieke elementen verbouwd tot de luxe en sfeervolle woonboerderij die het nu is.

De eigenaar kenmerkt het huis als volgt: "ik ben voor mijn werk al in heel veel prachtige, exclusieve woningen geweest, maar één op zo'n mooie en rustige plek, zie je maar zelden". Volgens ons heeft hij gelijk. De woning ligt namelijk in het landelijke gebied ten noorden van de gemeente Wijk bij Duurstede. De plaatsen Wijk bij Duurstede, Langbroek, Doorn en Leersum liggen allemaal tussen de 2 en 5 km afstand. Gaat u richting het noorden (Doorn of Leersum), dan merkt u dat aan de wat dichtere bebossing en aan de meer door bomen omsloten wegen van de Utrechtse Heuvelrug. Rijdt u echter richting Wijk bij Duurstede en Langbroek, dan u ervaart u juist het open landschap van het Langbroekerweteringgebied en bent u met 10 minuten in de uiterwaarden van Rijn en Lek. Of u nu houdt van wandelen, fietsen, vissen, paardrijden of liever een stuk gaat varen, u heeft alle mogelijkheden binnen handbereik.
De genoemde plaatsen bieden volop faciliteiten met betrekking tot winkels, scholen en sport. Daarnaast zijn door de centrale ligging en goede bereikbaarheid via diverse N-wegen en de A12, steden als Amsterdam, Utrecht met 30 tot 40 minuten bereikbaar.

Woningkenmerken:
- Rijksmonument.
- Bouwjaar 1830, in 2010 geheel gemoderniseerd en gerenoveerd.
- Perceel 1.830 m2.
- Woonoppervlakte 261 m2.
- Inhoud 1184 m3.
- 5 slaapkamers (waarvan 3 in atelieruimte) en 3 badkamers.

Indeling

Begane grond:
Zodra u de woonboerderij binnenstapt voelt u in de entree direct de fijne sfeer die u overal in deze woning zult ervaren. Dat komt door de met zorg op elkaar afgestemde elementen. Om er zo maar een paar te noemen: de houten trap (en kijk eens naar de smeedijzeren trapleuning en balustrades!), de "lichtknopjes", een vide, de antieke houten vloer, getegelde vensterbanken, gerestaureerde radiatoren en natuurlijk de prachtige houten balken die overal in het huis terug komen.
Een stoere stalen deur geeft toegang tot het voormalige deel, wat met oog voor historie is verbouwd tot de prachtige woonkeuken die het nu is. Ziet u zichzelf al achter het prachtige kookeiland staan, waar u mooie gerechten bereidt voor familie en vrienden? De fijne zit plek met een houtkachel is een heerlijk plek om na het diner nog even na te praten met een goed glas wijn.

De stalen openslaande deuren naar de op de zuidzijde gelegen tuin zijn niet alleen heel mooi, maar zorgen ook voor een natuurlijke verbinding tussen binnen en buiten. Een mooie plek om lekker uit de wind al even de eerste voorjaarszon mee te pakken.

De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woonboerderij, dankzij de schuifdeuren kunt u hier in alle rust genieten bij de open haard met een goed boek of een film.
Aan beide zijden van de woonkamer is een extra kamer te vinden, beide kamers zijn ideaal als werkplek of speelkamer voor de kinderen.

Een verrijking van deze woonboerderij is de voormalig schapenschuur die via de verdiepte corridor met authentieke klinkers van het Neude in Utrecht te bereiken is.
De woonruimte in het bijgebouw is vergund als atelier. Momenteel zijn in deze ruimte 3 slaapkamers gemaakt voor de kinderen. De badkamer heeft naast de douche voor iedere slaapkamer een eigen wastafel.
Heeft u altijd al gedroomd van een eigen Bed and Breakfast, dan zou dit deel van de woonboerderij daar perfect voor zijn. Want zeg nou eerlijk, wakker worden op een locatie als deze is uniek!

1e verdieping:
Elke ochtend wakker worden met een prachtig uitzicht als cadeau, dit kan vanuit de ‘’masterbedroom’’ op de eerste verdieping. Deze slaapkamer heeft op maat vervaardigde inbouwkasten, welke door de hele woning terug te vinden zijn, en een vanzelfsprekend een eigen badkamer met open douche, vrijstaand bad, wastafel, toilet en bidet. Aan de andere zijde van de vide bevindt zich de tweede slaapkamer met een bedstede, een eigen badkamer en toilet.

Tuin:
Dankzij de boog van hazelaars en de eeuwen oude kastanjeboom is het thuis komen in het hofje prachtig. De tuin rondom heeft meerdere zithoekjes en mogelijkheden om gedurende dag altijd in of uit de zon te kunnen zitten. Zo is er onder de veranda plek om met elkaar te tafelen of om op zomer avonden de dag af te sluiten in de jacuzzi. De kavel is voor een groot deel omringd door graslanden. Dat heeft een groot voordeel, het uitzicht is prachtig en het wordt voor u bijgehouden. De koeien grazen tot tegen uw tuin. Wel de lusten, niet de lasten heet dat.

Een huis en plek wat niet onder woorden te brengen is, maar wat je zelf moet zien en ervaren. Wij nodigen u daarom van harte uit om het huis met ons te bezichtigen.

Voorzieningen:
- Mechanische ventilatie.
- Alarminstallatie.
- Glasvezelaansluiting.
- Beregeningsautomaat.

Subsidie:
Voor woonhuis-rijksmonumenten kan jaarlijks een aanvraag worden gedaan voor de Subsidie Woonhuismonumenten. Met de subsidie kunnen eigenaren onderhoud deels financieren, zoals schilderwerk, goten en regenpijpen repareren, dak herstel, voegen repareren, kozijnen herstellen en de fundering repareren. Vraag onze makelaars gerust naar meer informatie hierover.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Overdracht Status Verkocht Prijs € 1.575.000,- kosten koper Prijs per m² € 6.034,48 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Woonboerderij Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Luxe Bouwjaar 1830 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Buiten bebouwde kom en landelijk gelegen Bijzonderheden Monument en erfgoed Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 261 m² Woonkameroppervlakte 14 m² Perceeloppervlakte 1830 m² Inhoud 1184 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 12 m² Indeling Overige inpandige ruimte 27 m² Aantal kamers 8 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 3 Badkamer Voorzieningen 3 Wastafelmeubels, 2 Douches, Bidet, 2 Toiletten, Ligbad, 3 Wastafels, Dubbele wastafel, Vloerverwarming Aantal woonlagen 2 woonlagen en een kelder Voorzieningen Mechanische ventilatie, Alarminstallatie Energie Energieklasse Niet aanwezig Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en grotendeels dubbelglas Verwarming C.V.-Ketel, vloerverwarming gedeeltelijk en houtkachel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Atag (Gas Combiketel uit 2008, eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeer capaciteit 3 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Riet Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Langbroek Sectie C Perceelnummer 758 Oppervlakte 1830 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties