Constantijndreef 22

Omschrijving

Stijlvol wonen in een moderne woonomgeving.

Namens onze opdrachtgevers mogen wij u deze in 2012 nieuw gebouwde tussenwoning te koop aanbieden. Deze woning kan met recht "stijlvol" genoemd worden, de huidige bewoners hebben prachtige details in de gehele woning doorgevoerd. Denk dan onder andere aan gestucte platte plinten langs het plafond en een prachtig op maat gemaakt tv-meubel met tv-lift. Ook de keuken heeft een eigen verhaal, maar dat vertellen we u graag persoonlijk tijdens een bezichtiging. De woning is gebouwd in de zogenaamde Oranjehof, de nieuwste nieuwbouw van Langbroek die gesitueerd is vlak bij de sportvelden, dorpshuis, peuterspeelzaal en de scholen. Het nieuwe centrum van Langbroek zou je kunnen zeggen.

Langbroek
In Langbroek zijn alle basisvoorzieningen voor levensonderhoud beschikbaar. Huisarts, kapper, bouwmarkt, supermarkt, restaurant/café, snackbar, bushalte en een 2 tal basisscholen. SVL is de actieve sportvereniging waar u terecht kunt om te voetballen of te tennissen. Heeft u behoefte om wat uitgebreider te winkelen of te sporten, dan kan dat in de aangrenzende plaatsen Doorn en Wijk bij Duurstede. Door de centrale ligging en goede bereikbaarheid via diverse N-wegen en de A12, zijn steden als Utrecht en Amsterdam met 20 tot 40 minuten bereikbaar. Steeds meer Langbroekers ontdekken de "speed pedelec". Met deze snelle elektrische fiets bent u zelfs met 20 minuten in Utrecht. In het buitengebied van Langbroek staan tientallen prachtige kastelen en landgoederen en er zijn volop wandel- en fietspaden. Het eerste wandelpad begint al op 50 meter van de woning. Een mooie kans in een prachtige omgeving!

Indeling

Begane grond:
Ruime entree, hal met trapopgang en toilet, toegang tot woonkamer en open keuken. De gehele beneden verdieping is voorzien van een prachtige gietvloer en wordt verwarmd met vloerverwarming. De handgemaakte eikenhouten keuken is van alle gemakken voorzien, waaronder een prachtig 6 pits Boretti gasfornuis met dubbele oven. Dankzij de openslaande deuren in de woonkamer, haalt u tijdens de zomer maanden buiten naar binnen.

1e verdieping:
De overloop geeft toegang tot 2 ruime slaapkamers en een moderne badkamer. De ‘master bedroom’ doet zijn naam eer aan, deze slaapkamer is voorzien van airco, prachtige op maat gemaakte inbouwkasten en een op maat gemaakt tv-meubel met tv-lift. De badkamer met vloerverwarming is van alle gemakken voorzien, zoals onder andere een spiegel met spiegelverwarming en een ingebouwde doucheradio.

2e verdieping:
De vaste trap geeft toegang tot de zeer ruime zolder met dakkapel. Vanuit dit dakkapel kunt u genieten van het uitzicht over het wandelpark en de landerijen en bossen die zich naar het westen uitstrekken. Mocht dit wenselijk zijn, dan kunnen er op deze zolder gemakkelijk twee extra slaapkamers worden gerealiseerd. Een vlizotrap geeft toegang tot de boven deze zolder gelegen vliering. Door knieschotten aan weerszijde van de zolder en de vliering heeft u beschikking over veel bergruimte. Op de zolder is ook een deel ingericht voor de technische installatie zoals de CV ketel en de ventilatie unit.

Tuin:
Aan de achterzijde van de woning is een onderhoudsarme tuin aangelegd. De schuur in deze tuin is geïsoleerd en onder de veranda met buitenhaard, kunt u, zowel in de zomermaanden maar ook zeker in het voor- en najaar genieten van het buiten zijn.

We nodigen u van harte uit om deze prachtige woning met eigen ogen te komen bekijken.

Bijzonderheden:
- Begane grond recent volledig opnieuw gesausd en geschilderd
- Uitbouw achterzijde
- 12 zonnepanelen geplaatst in 2020
- Hoogwaardig geïsoleerd (energielabel A)
- Voldoende parkeergelegenheid tegenover de woning
- Slaapkamer met airco
- Ruime zolder naar eigen inzicht in te delen

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 445.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.133,80 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Bouwjaar 2012 Bouwvorm Bestaande bouw Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 142 m² Perceeloppervlakte 160 m² Externe bergruimte 10 m² Inhoud 492 m³ Indeling Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 2 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Ligbad, Wastafelmeubel, Douche, Vloerverwarming, Dubbele wastafel, Toilet Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Airconditioning, Glasvezel kabel, Zonnepanelen, Balansventilatie Energie Energieklasse A Energie einddatum 07-12-2030 Isolatie Volledig geïsoleerd en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas CW5 (Gas Combiketel uit 2012, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 67 m² (11.7 m bij 5.7 m) Ligging hoofdtuin West Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Volledig geïsoleerd Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Langbroek Sectie A Perceelnummer 1933 Oppervlakte 160 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties