Constantijndreef 24

Omschrijving

Zeer ruime, perfect afgewerkte tussenwoning met een royale tuin!

Zoekt u ruimte voor u en uw gezin, dan moet u deze woning zeker komen bezichtigen. Zodat u de ruimte kunt ervaren en de tuin met overkapping met eigen ogen kunt zien. Zodra u de woning binnenstapt ziet u dat de huidige bewoners veel aandacht hebben besteed aan de afwerking. De prachtige overkapping geeft de ruime tuin sfeer en vooral ook de mogelijkheid om niet alleen in de zomer, maar ook in het voor- en najaar te genieten van het buiten zijn. De woning is in 2012 gebouwd en gelegen in de Oranjehof, een nieuwbouwwijk in een kindvriendelijke omgeving. Daarnaast is het belangrijk om te melden dat de woning een A+ energielabel heeft. Dat betekend voor u een laag energieverbruik en daarmee lagere lasten.

Langbroek
In Langbroek zijn alle basisvoorzieningen voor levensonderhoud beschikbaar. Huisarts, kapper, bouwmarkt, supermarkt, restaurant/café, snackbar, bushalte en een 2 tal basisscholen. SVL is de actieve sportvereniging waar u terecht kunt om te voetballen of te tennissen. Heeft u behoefte om wat uitgebreider te winkelen of te sporten, dan kan dat in de aangrenzende plaatsen Doorn en Wijk bij Duurstede. Door de centrale ligging en goede bereikbaarheid via diverse N-wegen en de A12, zijn steden als Utrecht en Amsterdam met 20 tot 40 minuten bereikbaar. Steeds meer Langbroekers ontdekken de "speed pedelec". Met deze snelle elektrische fiets bent u zelfs met 20 minuten in Utrecht. In het buitengebied van Langbroek staan tientallen prachtige kastelen en landgoederen en er zijn volop wandel- en fietspaden. Het eerste wandelpad begint al op 50 meter van de woning. Een mooie kans in een prachtige omgeving!
We nemen u graag mee door de woning om u alvast een indruk te geven:

Begane grond:
Entree, hal met trapopgang en toilet, toegang tot woonkamer en open keuken.
De gehele beneden verdieping is in 2021 opgeknapt, zo is de eikenhouten lamellenvloer geschuurd, het plafond verlaagd, stucwerk gescand en zijn de deuren aangepast waardoor de deuren een landelijke uitstraling hebben gekregen.
Dankzij de op maat gemaakte inbouwkast zijn al uw spullen netjes opgeborgen.
Het fijne aan deze ruime woonkamer zijn onder andere de openslaande deuren, niet alleen valt er hierdoor veel licht naar binnen, ook het verlengen van de woonkamer naar de tuin is een groot pluspunt.
De prachtige keuken met composieten aanrechtblad is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een kokend water kraan (2022), inductie kookplaat, vaatwasser en inbouwkoelkast.

Eerste verdieping:
De eerste verdieping is voorzien van 3 slaapkamers, waarvan 1 kamer momenteel als thuiswerkplek ingericht is. De ‘master bedroom’ is in 2022 vernieuwd en doet zijn naam eer aan mede dankzij het wastafelmeubel en de opmaat gemaakte inbouwkast.
De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, vloerverwarming, toilet en een separaat bubbelbad waar u heerlijk in kunt ontspannen.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap bereikt u de zolder waar de technische installatie zoals de Cv-ketel en de ventilatie unit zich bevindt. Deze Cv-ketel is recent voorzien van een nieuwe pomp.
De zolder is geheel naar eigen inzicht in te delen, zo kunt u denken aan een slaapkamer(s), werkkamer of hobbyruimte. Achter de knieschotten is extra bergruimte gecreëerd.

Tuin:
De sfeervolle tuin is vanzelfsprekend vanuit de woonkamer toegankelijk, daarnaast is er ook een achterom. De in 2022 geplaatste veranda is een heerlijke plek, waar u zowel in de zomermaanden maar ook zeker in het voor- en najaar kunt genieten van het buiten zijn. De berging is geschikt voor het opbergen van uw tuingereedschap en fietsen.

We nodigen u van harte uit om deze prachtige woning met eigen ogen te komen bekijken.

Bijzonderheden:
- Hoogwaardig geïsoleerd, Energielabel A+ en HR++ beglazing (belangrijk koopcriterium voor de huizenkoper van 2023)
- 12 zonnepanelen (2020)
- Warmte terugwin systeem uit douchewater
- Ruime zolder naar eigen inzicht in te delen
- Parkeergelegenheid tegenover de woning
- Veranda gebouwd in 2022
- Badkamer voorzien van bubbelbad
- Slimme verlichting in gehele woning (met een app bedienbaar)
- Glasvezel aanwezig
- Realisatie rookkanaal mogelijk

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Overdracht Status Verkocht Prijs € 495.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.561,15 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 2012 Bouwvorm Bestaande bouw Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 139 m² Woonkameroppervlakte 40 m² Perceeloppervlakte 160 m² Externe bergruimte 9 m² Inhoud 487 m³ Indeling Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafel, Ligbad, Wastafelmeubel, Toilet, Inloopdouche, Vloerverwarming Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen Mechanische ventilatie, Glasvezel kabel, Zonnepanelen Energie Energieklasse A+ Energie einddatum 01-06-2033 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, volledig geïsoleerd en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel HR-107, Kombi Kompact HRE (Gas Combiketel, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 66 m² (11.6 m bij 5.7 m) Ligging hoofdtuin Noordwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Langbroek Sectie A Perceelnummer 1932 Oppervlakte 160 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties