Rijnseweg 18

Omschrijving

Een prachtige landelijk gelegen vrijstaande woning op een ruime kavel, aan de Langbroekerwetering. Deze woning is uniek door het prachtige vrije uitzicht richting natuurgebied De Woerd. Het zeer riante perceel kent tal van mogelijkheden en mogelijkheid tot aankoop van extra agrarische grond. Maak uw woondromen waar onder de rook van Utrecht!

De locatie van deze woning is een optimale mix tussen wonen en werken. Een prachtige plek, waar rust, ruimte, natuur en prachtig uitzicht kernwoorden zijn en anderzijds zeer goed ontsloten richting snelweg, station enz. Het perceel waarop de woning is gebouwd is maar liefst 3.830 m2 groot en kan geheel naar eigen wens ingericht worden. De woning is in 1992 nieuw gebouwd en kenmerkt zich o.a. door de woonkamer die aan drie zijden een raampartij heeft zodat het uitzicht rondom prachtig is en de goede plaatsing op de kavel. Dit fraaie perceel biedt vele mogelijkheden, wat dacht u van een zwembad, buitenkeuken, het hobbymatig houden van dieren of een speelweide voor uw (klein)kinderen? Kortom, een heerlijke plek voor u en uw gezin! De woning is een zogenaamde plattelandswoning. (Dat betekent dat u als niet-agrariër op een agrarische bestemming mag wonen). Overigens, de buurman/fruitteler staat open voor verkoop van een deel (ca. 7000 m2) van zijn agrarisch perceel wat direct achter de woning grenst.

Odijk:
Odijk is een fijn dorp gelegen ten zuidoosten van de stad Utrecht. Buiten de diverse winkels, horeca gelegenheden en supermarkten vindt u in Odijk ook een basisschool, sporthal, tennisbaan, voetbalvereniging en huisarts. Op circa 2,5 km afstand bevindt NS station Driebergen-Zeist met een directe verbinding naar o.a. Utrecht, Amsterdam en Nijmegen. Door de centrale ligging en de goede bereikbaarheid via diverse N-wegen en de A12, zijn steden als Utrecht en Amsterdam met 20 tot 40 autominuten bereikbaar. U bent per fiets zelfs met circa 30 minuten in de binnenstad van Utrecht. Er zijn volop wandel- en fietsmogelijkheden in de directe omgeving, zoals bijvoorbeeld het Klompenpad met routes over de prachtige paden langs de Kromme Rijn.

Indeling

Begane grond:
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de entree. De ruime en lichte hal biedt u een warm welkom en geeft u toegang tot het toilet, de garderobe, slaapkamer met aangrenzende badkamer en de woonkamer met open keuken. De royale woonkamer is heerlijk licht door de lichtinval van de vele raampartijen. Het uitzicht vanuit de woonkamer is dankzij het groen rondom de woning fantastisch. In de woonkamer zijn twee schuifpuien die er voor zorgen dat de prachtige tuin eenvoudig bij de lichte woonkamer wordt betrokken. De open keuken staat in verbinding met de woonkamer en is voorzien van inbouwapparatuur, een vaatwasser en voldoende bergruimte door de bovenkastjes. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de ruime en multifunctionele bijkeuken. De bijkeuken is een ideale wasruimte of in te zetten voor extra opbergruimte. De bijkeuken kan ook uitstekend worden ingericht tot werkruimte en/of praktijkruimte aan huis. Via de bijkeuken is de aangebouwde garage te bereiken. Hierdoor kan de bijkeuken in combinatie met de garage op diverse manieren worden ingericht tot werk- en/of hobbyruimte. De garage is uitgerust met een elektrische roldeur. In de bijkeuken en de garage is er een deur naar de achtertuin.
De woning is levensloopbestendig doordat er al een slaapkamer met badkamer op de begane grond is gerealiseerd. De slaapkamer is gesitueerd op het noordoosten waardoor het een heerlijke koele slaapkamer is. De aangrenzende badkamer is uitgerust met toilet, wastafel met meubel en een ruime inloopdouche. De badkamer is in (2015) gerenoveerd en voorzien van een antislip vloer.

Eerste verdieping:
De overloop geeft u toegang tot twee zeer ruime (slaap)kamers. Door de grote oppervlakte (80 m2 oppervlakte) is er de mogelijkheid om meer (slaap)kamers en of een badkamer te realiseren. De eerste verdieping is dus nog geheel naar eigen wens in te richten. Wij denken graag met u mee. De eerste verdieping wordt verwarmd middels radiatoren.

Ligging/ tuin:
De tuin kent vele prachtige plekjes om van de zon te genieten of juist even de schaduw op te zoeken. Doordat u de keuze heeft om voor, naast of achter de woning te zitten is er altijd een plekje uit de wind te vinden is. Aan de voorzijde is er een overdekt terras gelegen aan de zijarm van de Kromme Rijn. Aan de zij- en achterkant van de tuin is een groot doorlopend terras met verhoogde plantenborders. Het uitgestrekte gazon met enkele bomen welke op de zomerdag voor verkoelende schaduw zorgen kent diverse mogelijkheden. U kunt hier vele buitendromen waarmaken! Zeker doordat de naastgelegen fruitteler bereid is om een perceel te verkopen tot circa 7.000 m2. Het perceel bedraagt al 3.830 m2 samen met de circa 7.000 m2 kunt u zich voorstellen, dan zijn de mogelijkheden eindeloos!

Bijzonderheden:
- Boomgaard circa 7.000 m2 separaat bij te kopen (in combinatie met de woning)
- Uitzicht op een natuurgebied en boomgaard.
- Bestemming plattelandswoning.
- Energielabel B.
- Bouwkundig rapport aanwezig.
- Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing.
- Levensloopbestendig.
- Perceel 3830 m2.
- Vloerverwarming begane grond.
- De woning is te bereiken middels een zeer brede oprit, waar een recht van overpad op rust.

Deze informatie is door ons met nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Prijs € 1.175.000,- kosten koper Prijs per m² € 6.317,20 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1992 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Vrij uitzicht en landelijk gelegen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 186 m² Woonkameroppervlakte 43 m² Perceeloppervlakte 3830 m² Inhoud 825 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 14 m² Indeling Overige inpandige ruimte 27 m² Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Toilet, Inloopdouche, Wastafel Aantal woonlagen 2 woonlagen Energie Energieklasse B Energie einddatum 14-09-2030 Isolatie Dubbel glas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Gasketel Buitenruimte Tuin Tuin rondom Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 1 auto Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Werkhoven Sectie B Perceelnummer 876 Oppervlakte 3550 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Werkhoven Sectie B Perceelnummer 875 Oppervlakte 280 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

U kunt de brochure hier downloaden

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties