Waalseweg 84

Omschrijving

Vlakbij de rivier de Lek ligt het pittoreske dorp Tull en ’t Waal in de gemeente Houten, waar wij namens onze opdrachtgevers deze prachtige monumentale woonboerderij genaamd ‘Huize Weltevreden’ TE KOOP aan mogen bieden.

De monumentale woonboerderij is met liefde voor de authentieke elementen volledig gerenoveerd in 2008/2009. Door de vrije ligging kunt u genieten van een prachtig uitzicht die rust en vrijheid met zich meebrengt.

Tull en ’t Waal is een rustige, landelijke woonomgeving en toch op korte afstand van onder andere Utrecht, Nieuwegein (7 min.), Utrecht Science Park (15 min.), Houten (11 min.) en Schalkwijk (6 min.).
Tull en ’t Waal heeft een eigen basisschool. In de omgeving zijn een prachtige plekken te vinden om te wandelen in het Waalse Bos, fietsen op de dijk of recreëren op de strandjes in de uiterwaarden. Een peuterspeelzaal, basisschool, kinderopvang, supermarkt, huisartsenpraktijk en horeca zijn op fietsafstand in het naastgelegen dorp Schalkwijk te vinden. Ook heeft Schalkwijk een rijk verenigingsleven en worden er veel dorpsactiviteiten georganiseerd en heeft het een eigen sportvereniging.

Indeling woonboerderij

Begane grond
Via de zijkant van de woonboerderij betreedt u de woning. De entree geeft toegang tot een ruime hal met schitterende vide. In de hal vindt u tevens een toiletruimte en toegang tot de ruime kelder met oorspronkelijke pekelbak en kaasplanken.
Vanuit de hal komt u in de ruime en sfeervolle woonkeuken met prachtige natuurstenen vloer (leisteen) met vloerverwarming, de keuken is van alle gemakken voorzien. Tevens staat er een prachtig gasfornuis met dubbele oven die helemaal past in de sfeer van de woonboerderij. De ruime woonkeuken biedt diverse mogelijkheden om te genieten van uw maaltijd. Zo kunt u uw gasten plaats laten nemen aan de bar terwijl u een maaltijd bereid of uitgebreid tafelen aan een lange eettafel.

Via de woonkeuken komt u in de bijkeuken waar zich de CV en wasruimte bevindt, ook de bijkeuken is voorzien van vloerverwarming.
Aan de voorkant van de woning bevindt zich de woonkamer met houtkachel, die extra sfeer en warmte geeft in de wintermaanden terwijl de openslaande deuren de zomer in de warmere maanden naar binnen haalt. De houten balken aan het plafond, houten vloer en glas in lood bovenlichten geven de woonkamer een authentieke sfeer. De en-suite deuren geven de mogelijkheid om de woonkamer te scheiden.
Tevens bevindt zich op de begane grond een kantoorruimte in de opkamer, deze ruimte geeft de mogelijkheid om vanuit huis te werken en ondertussen te genieten van het weidse uitzicht.

Eerste verdieping
Via de overloop heeft u toegang tot 5 ruime slaapkamers, één van de slaapkamer is zelfs voorzien sauna welke ter overname is. De master bedroom is voorzien van een prachtige massief eiken vloer en een ruime walk-in closet.
Dankzij de dakramen in elke slaapkamer valt er veel licht naar binnen.
De luxe badkamer is voorzien van een ligbad, douche en dubbele wastafel. Het toilet bevindt zich naast de badkamer.

Tuin
Momenteel dient een gedeelte van de tuin als ‘’Theetuin het Waalse erf’’ met diverse knusse zithoekjes. In de voormalige stal is nu het ‘’Theehuis’’ te vinden, deze ruimte wordt verwarmd door een houtkachel en heeft een eigen bar. De andere helft van het ‘’Theehuis” dient nog steeds als kleine stal met uitloop in de boomgaard met diverse hoogstambomen van voornamelijk oude fruitrassen.
Achter het ‘’Theehuis’’ ligt een prachtig riet gedekte voormalige hooiberg, opgetrokken in metselwerk met spouw. En achter de woonboerderij bevindt zich een prachtige kapschuur met een daaraan gebouwde stal voor het hobbymatig houden van koeien of paarden.

Renovatie
In 2008/2009 is met zorg en aandacht de volledige woonboerderij gerenoveerd. Bij de renovatie zijn onder andere:
- De gevels en het dak geïsoleerd, vloer grotendeels geïsoleerd
- Ramen grotendeels voorzien van dubbelglas
- Vrijwel alle kozijnen vervangen
- Rieten dek van westgevel vervangen

Overige bijzonderheden:
- Groot perceel van 19.050 m2 geschikt voor het houden van paarden of andere hobby-vee
- Zeer ruime woning van 1.357 m3 inhoud en 335 m2 gebruiksoppervlakte wonen
- Houtwerk buitenom in 2019 professioneel geschilderd
- CV-ketel (2020) en radiatoren voorbereid op hybride verwarming
- 24 zonnepanelen op dak van bijgebouw
- Alleen op de schuur liggen nog asbesthoudende golfplaten

Nieuwsgierig geworden naar deze bijzondere woonboerderij op deze unieke plek, dicht bij alle voorzieningen en toch heerlijk landelijk gelegen? Neem contact op met één van onze makelaars!

Overdracht Status Verkocht Prijs € 1.695.000,- kosten koper Prijs per m² € 5.059,70 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Woonboerderij Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Luxe Bouwjaar 1861 Bouwvorm Bestaande bouw Bijzonderheden Monument Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 335 m² Woonkameroppervlakte 50 m² Perceeloppervlakte 19050 m² Externe bergruimte 395 m² Inhoud 1357 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 1 m² Indeling Overige inpandige ruimte 27 m² Aantal kamers 9 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Ligbad, Dubbele wastafel Aantal woonlagen 2 woonlagen en een kelder Voorzieningen Sauna, Zonnepanelen Energie Isolatie Dakisolatie, vloerisolatie en grotendeels dubbelglas Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit (Gas Combiketel uit 2020, eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeer capaciteit 5 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Riet Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Houten Sectie I Perceelnummer 1497 Oppervlakte 19050 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties